206 080 €
T4
82 m²
LE POUT
33670
-21%
vs marché
2 513
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 080 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LE POUT (33670)
Terrain
435 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 080 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 813 €
Prix net vendeur
196 267 €
Frais de notaire
+15 287 €
Émoluments
2 358 €
Droits & taxes
11 579 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 367 €
Capital à emprunter
221 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 646 €/mois | 8 018 €/mois | 222 264 € | 23 034 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 233 040 € | 33 810 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 252 900 € | 53 670 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 274 800 € | 75 570 € | 3,40% |
| 25 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 297 600 € | 98 370 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
10 824 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-678 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LE POUT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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216 940 € | 2 191 € | 99 m² | 5 | Voir |
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219 500 € | 2 466 € | 89 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/01/2024 | 7 Rte De Creon | 260 000 € | 84 m² | 3 095 € |
| 10/07/2023 | 12 Lot Le Hameau Saint Angel | 348 595 € | 100 m² | 3 486 € |
| 07/07/2023 | 26 Lot Le Hameau Saint Angel | 276 050 € | 85 m² | 3 248 € |