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1 260 000 €
T5 162 m²
LE ROURET 06650
+41% vs marché
7 778 €/m²

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1 260 000

Maison • 5 pièces • 162 m²

LE ROURET (06650)
Terrain 2 400 m²
DPE D

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 1 260 000 €
Honoraires agence (~4,0%) -48 462 €
Prix net vendeur 1 211 538 €
Frais de notaire +84 922 €
Émoluments 12 092 €
Droits & taxes 71 480 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 1 344 922 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 1 344 922 €
Capital à emprunter 1 344 922 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 16 076 €/mois 48 715 €/mois 1 350 384 € 139 955 € 3,15%
10 ans 11 800 €/mois 35 758 €/mois 1 416 000 € 205 571 € 3,20%
15 ans 8 535 €/mois 25 864 €/mois 1 536 300 € 325 871 € 3,30%
20 ans 6 958 €/mois 21 085 €/mois 1 669 920 € 459 491 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

20
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,70%
21 384 €/an
Rendement net
1,08%
après charges
Cashflow
-6 669 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 782 €/an
Charges copro. NR 972 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 497 €/an
GLI (2,5%) 535 €/an
Vacance locative 1 781 €/an
Total charges 6 717 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
41% plus cher

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LE ROURET ↗ +11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LE ROURET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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11 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
29/01/2025 17 Che Du Colombier 500 000 € 152 m² 3 289 €
04/11/2024 14 Che Du Clos D Agasse 735 000 € 131 m² 5 611 €
18/07/2024 15 Che Castellaras 1 478 600 € 188 m² 7 865 €
10/07/2024 20 Che De Beaume Robert 1 155 000 € 173 m² 6 676 €
11/06/2024 18 Che Des Combes 980 000 € 164 m² 5 976 €
03/06/2024 14 Che Du Billadou 820 000 € 150 m² 5 467 €
28/02/2024 21 Chem Du Clos D Agasse 988 050 € 137 m² 7 212 €
26/01/2024 40 Che Des Noisetiers 1 100 000 € 130 m² 8 462 €
05/12/2023 2 Che Des Moutons 1 100 000 € 138 m² 7 971 €
07/07/2023 3ter Che De La Gorgue Des Trucs 100 000 € 139 m² 719 €
22/06/2023 33b Che Des Combes 650 000 € 172 m² 3 779 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).