260 000 €

T4 80 m²

LE THILLAY 95500

-14% vs marché

3 250 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

260 000 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 80 m²

LE THILLAY (95500) • le Thillay

Terrain 290 m²

Jardin Garage

FACE AU LAC DU THILLAY !!Venez découvrir ce pavillon individuel situé sur la commune du Thillay proche de toutes commodités comprenant : Entrée, séjour, une cuisine.au rez-de-jardi...

Quartier le Thillay

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 260 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 381 €

Prix net vendeur 247 619 €

Frais de notaire +18 809 €

Émoluments 2 850 €

Droits & taxes 14 609 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 278 809 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 278 809 €

Capital à emprunter 278 809 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 333 €/mois	10 100 €/mois	279 972 €	29 044 €	3,15%
10 ans	2 446 €/mois	7 412 €/mois	293 520 €	42 592 €	3,20%
15 ans	1 769 €/mois	5 361 €/mois	318 420 €	67 492 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 442 €/mois	4 370 €/mois	346 080 €	95 152 €	3,40%
25 ans	1 249 €/mois	3 785 €/mois	374 700 €	123 772 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,06%

10 560 €/an

Rendement net

2,55%

après charges

Cashflow

-1 031 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 880 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 739 €/an

GLI (2,5%) 264 €/an

Vacance locative 880 €/an

Total charges 3 393 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Maison 4p, LE THILLAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LE THILLAY ↗ +7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LE THILLAY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 GONESSE	259 000 €	3 047 €	85 m²	4	Voir
T4 GONESSE	269 000 €	3 241 €	83 m²	4	Voir
T5 GONESSE	269 000 €	2 924 €	92 m²	5	Voir
T5 GONESSE	250 000 €	2 500 €	100 m²	5	Voir
T5 GONESSE	245 000 €	3 101 €	79 m²	5	Voir
T4 LE THILLAY	279 000 €	3 488 €	80 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/03/2025	16 Rue De La Vieille Baune	315 000 €	91 m²	3 462 €
17/01/2025	18 Av Des Roses	315 000 €	88 m²	3 580 €
16/01/2025	54 Av Du Marechal Bessieres	190 000 €	75 m²	2 533 €
30/12/2024	4 Av Baudelaire	275 000 €	68 m²	4 044 €
08/11/2024	85 Che Des Prieurs	355 000 €	91 m²	3 901 €
17/10/2024	12 Av Des Fauvettes	269 000 €	81 m²	3 321 €
11/09/2024	166 Rue De Paris	105 000 €	84 m²	1 250 €
01/08/2024	5 Rte De Gonesse	271 500 €	70 m²	3 879 €
01/07/2024	6b Prom Du Lac	292 800 €	82 m²	3 571 €
12/06/2024	10 Rue De Paris	300 000 €	65 m²	4 615 €
30/05/2024	16 Rue Du Pont A L Huile	250 000 €	79 m²	3 165 €
22/02/2024	41 Av Henri Dunant	210 000 €	61 m²	3 443 €
13/02/2024	67 Rue De Paris	225 000 €	90 m²	2 500 €
28/12/2023	45 Che De Saint Denis	245 000 €	79 m²	3 101 €
15/09/2023	13b Av Guynemer	245 000 €	88 m²	2 784 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).