178 000 €
T6
130 m²
LE THILLOT
88160
-14%
vs marché
1 369
€/m²
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Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
LE THILLOT (88160)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 665 €
Prix net vendeur
170 335 €
Frais de notaire
+13 508 €
Émoluments
2 109 €
Droits & taxes
10 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 508 €
Capital à emprunter
191 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 289 €/mois | 6 936 €/mois | 192 276 € | 19 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 243 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 237 840 € | 65 483 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 043 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,64%
17 160 €/an
Rendement net
6,11%
après charges
Cashflow
-136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 5 Che De Martin Pre | 115 000 € | 125 m² | 920 € |
| 28/05/2025 | 41 Av De Verdun | 151 100 € | 138 m² | 1 095 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Du Chaud Brue | 212 940 € | 110 m² | 1 936 € |
| 28/03/2025 | 8 Rue De La Courbe | 157 700 € | 110 m² | 1 434 € |
| 16/12/2024 | 41 Rue Des Neuf Pres | 234 000 € | 111 m² | 2 108 € |
| 20/08/2024 | 46 Rue Charles De Gaulle | 45 000 € | 124 m² | 363 € |
| 15/03/2024 | 8 Rue Louis Parisot | 161 000 € | 125 m² | 1 288 € |
| 15/01/2024 | 4 Rue De Chaillon | 201 400 € | 145 m² | 1 389 € |
| 05/01/2024 | 2 Rue Des Meix | 140 000 € | 124 m² | 1 129 € |
| 08/08/2023 | 29 Av De La Resistance | 80 000 € | 106 m² | 755 € |
| 01/08/2023 | 50 Av De Verdun | 165 000 € | 130 m² | 1 269 € |
| 31/07/2023 | 3 Rue Des Roses | 149 000 € | 110 m² | 1 355 € |
| 05/06/2023 | 10b Rue De La Chaume | 258 000 € | 125 m² | 2 064 € |