1 990 000 €
T9
260 m²
LE THOLONET
13100
+12%
vs marché
7 654
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 990 000 €
Maison • 9 pièces • 260 m²
LE THOLONET (13100) • le Tholonet
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 990 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-76 538 €
Prix net vendeur
1 913 462 €
Frais de notaire
+133 066 €
Émoluments
18 822 €
Droits & taxes
112 894 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 123 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 123 066 €
Capital à emprunter
2 123 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 25 377 €/mois | 76 900 €/mois | 2 131 668 € | 220 909 € | 3,15% |
| 10 ans | 18 627 €/mois | 56 445 €/mois | 2 235 240 € | 324 481 € | 3,20% |
| 15 ans | 13 473 €/mois | 40 827 €/mois | 2 425 140 € | 514 381 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 984 €/mois | 33 285 €/mois | 2 636 160 € | 725 401 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 515 €/mois | 28 833 €/mois | 2 854 500 € | 943 741 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,72%
34 320 €/an
Rendement net
1,10%
après charges
Cashflow
-10 495 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 860 €/an
Charges copro. NR
1 560 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 402 €/an
GLI (2,5%)
858 €/an
Vacance locative
2 859 €/an
Total charges
10 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T11 ST MARC JAUMEGARDE
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1 950 000 € | 7 800 € | 250 m² | 10 | Voir |
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1 950 000 € | 6 500 € | 300 m² | 11 | Voir |
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T9 AIX EN PROVENCE
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2 080 000 € | 7 564 € | 275 m² | 9 | Voir |
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T10 AIX EN PROVENCE
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2 125 625 € | 7 015 € | 303 m² | 10 | Voir |
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T9 AIX EN PROVENCE
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1 850 000 € | 7 551 € | 245 m² | 9 | Voir |
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T9 ST MARC JAUMEGARDE
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1 850 000 € | 7 551 € | 245 m² | 9 | Voir |
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T10 AIX EN PROVENCE
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1 798 000 € | 5 993 € | 300 m² | 10 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 208 à 312 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/11/2024 | 4260 Rte Cezanne | 4 310 200 € | 296 m² | 14 561 € |
| 20/09/2024 | 23 Pont Des Chandelles | 940 000 € | 216 m² | 4 352 € |
| 22/11/2023 | 276 Che De La Belle Fille | 2 160 000 € | 241 m² | 8 963 € |