348 025 €
T4
110 m²
LE THOU
17290
+24%
vs marché
3 164
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 025 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
LE THOU (17290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 025 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 987 €
Prix net vendeur
333 038 €
Frais de notaire
+24 668 €
Émoluments
3 669 €
Droits & taxes
19 649 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 693 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 693 €
Capital à emprunter
372 693 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 455 €/mois | 13 500 €/mois | 374 220 € | 38 797 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 392 400 € | 56 977 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 425 700 € | 90 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 462 720 € | 127 297 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 501 000 € | 165 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
14 520 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE THOU ↘ -16.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE THOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 THAIRE
|
348 000 € | 3 379 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 THAIRE
|
348 000 € | 3 379 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 THAIRE
|
348 000 € | 3 379 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE THOU
|
348 250 € | 2 786 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE THOU
|
348 250 € | 2 786 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 ARDILLIERES
|
349 000 € | 2 604 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARDILLIERES
|
349 000 € | 2 604 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T4 ARDILLIERES
|
349 000 € | 2 604 € | 134 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARDILLIERES
|
349 000 € | 2 604 € | 134 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARDILLIERES
|
349 000 € | 2 604 € | 134 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARDILLIERES
|
349 000 € | 2 604 € | 134 m² | 4 | Voir |
|
T5 THAIRE
|
349 900 € | 2 631 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 THAIRE
|
349 900 € | 2 631 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 THAIRE
|
349 900 € | 2 631 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 THAIRE
|
349 900 € | 2 631 € | 133 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 54 Rue Des Talmeniers | 233 900 € | 119 m² | 1 966 € |
| 03/03/2025 | 6 Rue Des Talmeniers | 118 000 € | 106 m² | 1 113 € |
| 30/12/2024 | 42 Rue Des Talmeniers | 232 187 € | 97 m² | 2 394 € |
| 18/12/2024 | 17 Rue Des Passereaux | 226 200 € | 91 m² | 2 486 € |
| 06/11/2024 | 18 Rue Du Puits Fleuri | 141 900 € | 124 m² | 1 144 € |
| 09/09/2024 | 4 Rue Des Prunus | 345 000 € | 112 m² | 3 080 € |
| 18/07/2024 | 2 Rue De La Justice | 135 000 € | 97 m² | 1 392 € |
| 05/07/2024 | 4 Rue Des Talmeniers | 272 820 € | 99 m² | 2 756 € |
| 07/05/2024 | 3a Rue Des Brandettes | 320 000 € | 105 m² | 3 048 € |
| 19/02/2024 | 5 Rue Du Four A Chaux | 255 000 € | 108 m² | 2 361 € |
| 15/06/2023 | 62 Rue Des Passereaux | 270 000 € | 93 m² | 2 903 € |
| 05/05/2023 | 10 Imp Du Puits | 220 000 € | 125 m² | 1 760 € |