244 950 €
T3
67 m²
LE TOURNE
33550
+72%
vs marché
3 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 950 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
LE TOURNE (33550)
Terrain
590 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 664 €
Prix net vendeur
233 286 €
Frais de notaire
+17 826 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 763 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 776 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 776 €
Capital à emprunter
262 776 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 141 €/mois | 9 518 €/mois | 263 844 € | 27 346 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 222 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 742 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 326 160 € | 89 662 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 902 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
8 844 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 036 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE TOURNE ↘ -32.6% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE TOURNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE TOURNE
|
244 950 € | 3 656 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE TOURNE
|
244 950 € | 3 656 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE TOURNE
|
244 950 € | 3 656 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LANGOIRAN
|
244 950 € | 3 656 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LANGOIRAN
|
243 000 € | 3 682 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LANGOIRAN
|
243 000 € | 3 682 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LANGOIRAN
|
253 000 € | 3 776 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LANGOIRAN
|
253 000 € | 3 776 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LANGOIRAN
|
253 000 € | 3 776 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LANGOIRAN
|
253 000 € | 3 776 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 HAUX
|
226 080 € | 2 757 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 TABANAC
|
220 000 € | 2 933 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPIAN
|
215 000 € | 2 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPIAN
|
215 000 € | 2 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 TABANAC
|
211 000 € | 2 740 € | 77 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 33 Rue De Verdun | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 26/11/2024 | 71 Le Bayle | 20 000 € | 70 m² | 286 € |
| 25/07/2024 | 7 Che Des Barthes | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 26/03/2024 | 39a Rue Du Pont De Rose | 129 012 € | 70 m² | 1 843 € |
| 01/02/2024 | 6 Rue Lieutenant Rouch | 158 000 € | 51 m² | 3 098 € |
| 10/07/2023 | 11 Che De La Cote | 153 900 € | 57 m² | 2 700 € |