452 600 €
T4
120 m²
LE TRIADOU
34270
-8%
vs marché
3 772
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit452 600 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
LE TRIADOU (34270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
452 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 490 €
Prix net vendeur
433 110 €
Frais de notaire
+31 532 €
Émoluments
4 629 €
Droits & taxes
25 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
484 132 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
484 132 €
Capital à emprunter
484 132 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 787 €/mois | 17 536 €/mois | 486 108 € | 50 390 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 248 €/mois | 12 873 €/mois | 509 760 € | 74 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 072 €/mois | 9 309 €/mois | 552 960 € | 117 242 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 601 200 € | 165 482 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 651 000 € | 215 282 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
15 840 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 932 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE TRIADOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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3 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/09/2024 | 1 Lot Le Patus | 395 790 € | 131 m² | 3 021 € |
| 26/07/2024 | 5 Lot Le Fragon | 440 150 € | 111 m² | 3 965 € |
| 17/06/2024 | 7 Rue Du Carignan | 384 440 € | 98 m² | 3 923 € |