472 200 €
T4
112 m²
LE TRIADOU
34270
+3%
vs marché
4 216
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit472 200 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
LE TRIADOU (34270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
472 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 334 €
Prix net vendeur
451 866 €
Frais de notaire
+32 819 €
Émoluments
4 809 €
Droits & taxes
26 660 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
505 019 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
505 019 €
Capital à emprunter
505 019 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 036 €/mois | 18 291 €/mois | 507 024 € | 52 507 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 431 €/mois | 13 427 €/mois | 531 720 € | 77 203 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 576 900 € | 122 383 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 613 €/mois | 7 918 €/mois | 627 120 € | 172 603 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 678 900 € | 224 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
14 784 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-2 116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE TRIADOU ↘ -4.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE TRIADOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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478 000 € | 4 345 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 LES MATELLES
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T5 LES MATELLES
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478 000 € | 4 345 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LES MATELLES
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478 000 € | 4 345 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LES MATELLES
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478 000 € | 4 345 € | 110 m² | 5 | Voir |
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478 000 € | 4 345 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LE TRIADOU
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T6 LES MATELLES
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484 000 € | 4 400 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 VALFLAUNES
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485 000 € | 4 110 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 VALFLAUNES
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485 000 € | 4 110 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T6 ST MATHIEU DE TREVIERS
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456 000 € | 3 965 € | 115 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/09/2024 | 1 Lot Le Patus | 395 790 € | 131 m² | 3 021 € |
| 26/07/2024 | 5 Lot Le Fragon | 440 150 € | 111 m² | 3 965 € |
| 17/06/2024 | 7 Rue Du Carignan | 384 440 € | 98 m² | 3 923 € |
| 07/08/2023 | 4 Rue De La Syrah | 360 000 € | 90 m² | 4 000 € |