472 600 €
T4
120 m²
LE TRIADOU
34270
-4%
vs marché
3 938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit472 600 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
LE TRIADOU (34270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
472 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 351 €
Prix net vendeur
452 249 €
Frais de notaire
+32 844 €
Émoluments
4 812 €
Droits & taxes
26 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
505 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
505 444 €
Capital à emprunter
505 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 042 €/mois | 18 309 €/mois | 507 528 € | 52 629 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 435 €/mois | 13 439 €/mois | 532 200 € | 77 301 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 207 €/mois | 9 718 €/mois | 577 260 € | 122 361 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 627 600 € | 172 701 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 265 €/mois | 6 864 €/mois | 679 500 € | 224 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
15 840 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-2 057 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE TRIADOU ↘ -4.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE TRIADOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE TRIADOU
|
472 200 € | 4 216 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST MATHIEU DE TREVIERS
|
476 000 € | 3 967 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE TRIADOU
|
479 000 € | 3 685 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALFLAUNES
|
485 000 € | 4 110 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALFLAUNES
|
485 000 € | 4 110 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE TRIADOU
|
489 020 € | 4 075 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST MATHIEU DE TREVIERS
|
456 000 € | 3 965 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE TRIADOU
|
454 410 € | 3 851 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE TRIADOU
|
452 600 € | 3 772 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE TRIADOU
|
452 600 € | 3 772 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 LAURET
|
451 590 € | 3 795 € | 119 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAURET
|
451 590 € | 3 795 € | 119 m² | 4 | Voir |
|
T7 CLARET
|
494 700 € | 3 298 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 CLARET
|
494 700 € | 3 298 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T5 LE TRIADOU
|
495 000 € | 4 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/09/2024 | 1 Lot Le Patus | 395 790 € | 131 m² | 3 021 € |
| 26/07/2024 | 5 Lot Le Fragon | 440 150 € | 111 m² | 3 965 € |
| 17/06/2024 | 7 Rue Du Carignan | 384 440 € | 98 m² | 3 923 € |