233 000 €
T5
100 m²
LE TUZAN
33125
-8%
vs marché
2 330
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
LE TUZAN (33125)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 095 €
Prix net vendeur
221 905 €
Frais de notaire
+17 046 €
Émoluments
2 604 €
Droits & taxes
13 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 046 €
Capital à emprunter
250 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 989 €/mois | 9 058 €/mois | 251 076 € | 26 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 263 280 € | 38 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 285 660 € | 60 619 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 310 560 € | 85 519 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 336 300 € | 111 259 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
13 200 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-709 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LE TUZAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE TUZAN
|
233 000 € | 2 330 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOUCHATS
|
231 618 € | 2 106 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOUCHATS
|
231 618 € | 2 106 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TUZAN
|
220 000 € | 2 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TUZAN
|
220 000 € | 2 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAGNE
|
250 000 € | 2 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAGNE
|
250 000 € | 2 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAGNE
|
214 000 € | 1 798 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 HOSTENS
|
200 000 € | 1 681 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 HOSTENS
|
200 000 € | 1 681 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 HOSTENS
|
200 000 € | 1 681 € | 119 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 9001 Le Bourg-nord | 186 530 € | 85 m² | 2 194 € |
| 05/09/2024 | 57 Rte Du Chateau D'eau | 239 800 € | 82 m² | 2 924 € |
| 11/12/2023 | 5 Janthieu | 224 200 € | 114 m² | 1 967 € |
| 25/07/2023 | 1b Bouhiton | 162 500 € | 104 m² | 1 563 € |