179 000 €
T3
61 m²
LE VAL ST GERMAIN
91530
-8%
vs marché
2 934
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
LE VAL ST GERMAIN (91530) • le Val-Saint-Germain
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
8 052 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE VAL ST GERMAIN ↗ +8.3% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE VAL ST GERMAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE VAL ST GERMAIN
|
179 000 € | 2 934 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CHERON
|
188 000 € | 3 133 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CHERON
|
188 000 € | 3 133 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CHERON
|
188 000 € | 3 133 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 SERMAISE
|
169 000 € | 2 224 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 SERMAISE
|
169 000 € | 2 253 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 SERMAISE
|
169 000 € | 2 253 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 SERMAISE
|
169 000 € | 2 253 € | 75 m² | 3 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/09/2024 | 66a Rue Du Village | 289 000 € | 70 m² | 4 129 € |
| 20/09/2024 | 1 Rue Haute | 164 400 € | 50 m² | 3 288 € |
| 30/01/2024 | 98 Rue Du Village | 102 310 € | 63 m² | 1 624 € |
| 24/07/2023 | 1b Che De Houdoux | 346 000 € | 79 m² | 4 380 € |
| 03/07/2023 | 2 Che Du Clos Du Roi | 240 000 € | 58 m² | 4 138 € |