290 000 €
T5
123 m²
LE VAL ST GERMAIN
91530
-25%
vs marché
2 358
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
LE VAL ST GERMAIN (91530) • le Val-Saint-Germain
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 488 €
Prix net vendeur
277 512 €
Frais de notaire
+20 860 €
Émoluments
3 137 €
Droits & taxes
16 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 860 €
Capital à emprunter
310 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 312 144 € | 32 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 355 140 € | 75 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 146 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
16 236 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-891 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE VAL ST GERMAIN ↘ -6.8% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE VAL ST GERMAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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255 000 € | 1 821 € | 140 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 6b Rue Du Marais | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |
| 29/03/2025 | 12 Che Du Clos Du Roi | 705 000 € | 137 m² | 5 146 € |
| 10/01/2025 | 16 Che Des Bienfaits | 420 000 € | 110 m² | 3 818 € |
| 23/08/2024 | 9 Pl Du Patrouillot | 415 500 € | 134 m² | 3 101 € |
| 04/07/2024 | 3 Voie De La Remarde | 320 000 € | 117 m² | 2 735 € |
| 15/02/2024 | 5 Imp Des Rochettes | 198 000 € | 102 m² | 1 941 € |
| 15/02/2024 | 5 Imp Des Rochettes | 320 000 € | 102 m² | 3 137 € |
| 20/12/2023 | 53 Rue Du Village | 313 000 € | 115 m² | 2 722 € |
| 09/11/2023 | 66b Rue Du Village | 109 000 € | 104 m² | 1 048 € |
| 29/08/2023 | 24b Rue Haute | 373 250 € | 111 m² | 3 363 € |
| 22/08/2023 | 33 Rue De La Poterie | 299 635 € | 100 m² | 2 996 € |
| 08/08/2023 | 16 Rte De Granville | 328 000 € | 111 m² | 2 955 € |
| 21/07/2023 | 30 Rue Du Village | 360 000 € | 99 m² | 3 636 € |
| 03/04/2023 | 4 Rte De La Creusee | 339 000 € | 102 m² | 3 324 € |