397 000 €
T8
173 m²
LE VAL ST PERE
50300
-3%
vs marché
2 295
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit397 000 €
Maison • 8 pièces • 173 m²
LE VAL ST PERE (50300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 269 €
Prix net vendeur
381 731 €
Frais de notaire
+28 008 €
Émoluments
4 136 €
Droits & taxes
22 522 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 008 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 008 €
Capital à emprunter
425 008 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 080 €/mois | 15 394 €/mois | 426 720 € | 44 213 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 729 €/mois | 11 300 €/mois | 447 480 € | 64 973 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 485 460 € | 102 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 527 760 € | 145 253 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 571 500 € | 188 993 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
22 836 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-1 180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 LE VAL ST PERE
|
397 000 € | 2 295 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T8 AVRANCHES
|
397 000 € | 2 295 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T8 AVRANCHES
|
399 000 € | 2 111 € | 189 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST MARTIN DES CHAMPS
|
399 000 € | 2 122 € | 188 m² | 8 | Voir |
|
T8 AVRANCHES
|
399 000 € | 2 122 € | 188 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST MARTIN DES CHAMPS
|
399 500 € | 2 451 € | 163 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE VAL ST PERE
|
386 650 € | 2 172 € | 178 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE VAL ST PERE
|
386 650 € | 2 172 € | 178 m² | 8 | Voir |
|
T9 LE VAL ST PERE
|
379 000 € | 1 779 € | 213 m² | 9 | Voir |
|
T9 LE VAL ST PERE
|
379 000 € | 1 779 € | 213 m² | 9 | Voir |
|
T9 LE VAL ST PERE
|
379 000 € | 1 779 € | 213 m² | 9 | Voir |
|
T8 AVRANCHES
|
415 000 € | 2 196 € | 189 m² | 8 | Voir |
|
T8 AVRANCHES
|
365 000 € | 2 098 € | 174 m² | 8 | Voir |
|
T8 AVRANCHES
|
365 000 € | 2 098 € | 174 m² | 8 | Voir |
|
T8 AVRANCHES
|
365 000 € | 2 098 € | 174 m² | 8 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 3 Le Court Chemin | 44 460 € | 195 m² | 228 € |
| 25/11/2024 | 10 L Azerie | 530 000 € | 200 m² | 2 650 € |
| 26/06/2024 | 2 Lot Les Sorbiers | 250 000 € | 158 m² | 1 582 € |
| 24/06/2024 | 2 All De Bellevue | 525 000 € | 148 m² | 3 547 € |
| 14/05/2024 | 4 Res Les Chenes | 495 000 € | 140 m² | 3 536 € |