299 000 €
T3
68 m²
LE VAUDOUE
77123
+34%
vs marché
4 397
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 3 pièces • 68 m²
LE VAUDOUE (77123) • le Vaudoué
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
8 976 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-1 366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, LE VAUDOUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | 2 Che Du Clos | 240 000 € | 62 m² | 3 871 € |
| 31/10/2024 | 5260 Champlait | 750 000 € | 60 m² | 12 500 € |
| 22/10/2024 | 6 Rue De L Ermitage | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 11/10/2024 | 7b Che De Malaquis | 572 000 € | 86 m² | 6 651 € |
| 15/07/2024 | 15 Rue Des Ardennes | 251 230 € | 73 m² | 3 442 € |
| 13/10/2023 | 20 Che Du Nid De Corbin | 95 000 € | 65 m² | 1 462 € |
| 11/10/2023 | 5 Che Du Rocher Cailleau | 175 000 € | 50 m² | 3 500 € |
| 12/07/2023 | 1 Che Des Pins | 277 000 € | 85 m² | 3 259 € |