280 000 €
T3
55 m²
LE VAUDOUE
77123
+55%
vs marché
5 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 3 pièces • 55 m²
LE VAUDOUE (77123) • le Vaudoué
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,59%
7 260 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-1 347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, LE VAUDOUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 34b Rue De L Ermitage | 240 000 € | 35 m² | 6 857 € |
| 22/01/2025 | 2 Che Du Clos | 240 000 € | 62 m² | 3 871 € |
| 31/10/2024 | 5260 Champlait | 750 000 € | 60 m² | 12 500 € |
| 22/10/2024 | 6 Rue De L Ermitage | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 15/07/2024 | 15 Rue Des Ardennes | 251 230 € | 73 m² | 3 442 € |
| 13/10/2023 | 20 Che Du Nid De Corbin | 95 000 € | 65 m² | 1 462 € |
| 11/10/2023 | 5 Che Du Rocher Cailleau | 175 000 € | 50 m² | 3 500 € |