346 000 €
T5
90 m²
LE VAUDOUE
77123
+13%
vs marché
3 844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
LE VAUDOUE (77123)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 476 €
Prix net vendeur
329 524 €
Frais de notaire
+24 427 €
Émoluments
3 636 €
Droits & taxes
19 441 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 427 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 427 €
Capital à emprunter
370 427 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 428 €/mois | 13 418 €/mois | 371 952 € | 38 568 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 250 €/mois | 9 848 €/mois | 390 000 € | 56 616 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 423 180 € | 89 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 459 840 € | 126 456 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 498 000 € | 164 616 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
11 880 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 493 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE VAUDOUE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE VAUDOUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LE VAUDOUE
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T6 LE VAUDOUE
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355 000 € | 3 515 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T5 LE VAUDOUE
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299 000 € | 3 051 € | 98 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 33 Rue Des Templiers | 248 515 € | 103 m² | 2 413 € |
| 14/11/2024 | 26 Rue Des Templiers | 265 000 € | 101 m² | 2 624 € |
| 11/10/2024 | 7b Che De Malaquis | 572 000 € | 86 m² | 6 651 € |
| 15/07/2024 | 15 Rue Des Ardennes | 251 230 € | 73 m² | 3 442 € |
| 17/04/2024 | 29 Che Du Rocher Cailleau | 400 000 € | 90 m² | 4 444 € |
| 29/11/2023 | 19 Rue Des Ardennes | 150 491 € | 94 m² | 1 601 € |
| 12/07/2023 | 1 Che Des Pins | 277 000 € | 85 m² | 3 259 € |
| 24/05/2023 | 31 Che Du Rocher Cailleau | 762 145 € | 110 m² | 6 929 € |