290 000 €
T4
105 m²
LE VIGAN
30120
+22%
vs marché
2 762
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
LE VIGAN (30120)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 488 €
Prix net vendeur
277 512 €
Frais de notaire
+20 860 €
Émoluments
3 137 €
Droits & taxes
16 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 860 €
Capital à emprunter
310 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 312 144 € | 32 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 355 140 € | 75 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 146 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
13 860 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 028 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
88% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE VIGAN ↗ +9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE VIGAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LE VIGAN
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290 000 € | 2 762 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 BREAU ET SALAGOSSE
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291 000 € | 2 425 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 AULAS
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295 000 € | 2 360 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T6 ARPHY
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295 000 € | 2 269 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 ARPHY
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295 000 € | 2 269 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 ARPHY
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295 000 € | 2 269 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 AULAS
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285 000 € | 2 714 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 AULAS
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285 000 € | 2 714 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LE VIGAN
|
274 000 € | 2 383 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 MOLIERES CAVAILLAC
|
262 240 € | 2 384 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T6 LE VIGAN
|
259 000 € | 2 072 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T4 LE VIGAN
|
256 000 € | 2 438 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVEZE
|
254 000 € | 2 540 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 540 Route Neuve | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 28/05/2025 | 9003 Route Neuve | 242 250 € | 100 m² | 2 423 € |
| 04/04/2025 | 9127 Cote D Aulas | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 28/03/2025 | 224 Che De La Garoussiere | 187 000 € | 118 m² | 1 585 € |
| 31/01/2025 | 5 Av Sergent Triaire | 168 100 € | 100 m² | 1 681 € |
| 14/11/2024 | 9150 Che Sur La Ville | 321 000 € | 105 m² | 3 057 € |
| 12/11/2024 | 318 Che De La Garoussiere | 256 550 € | 110 m² | 2 332 € |
| 24/10/2024 | 9002 Hameau De Campis | 268 600 € | 125 m² | 2 149 € |
| 02/07/2024 | 5 Rue Des Casernes | 109 345 € | 84 m² | 1 302 € |
| 22/05/2024 | 9001c Hameau D Esperies | 246 800 € | 90 m² | 2 742 € |
| 21/05/2024 | 9190 Hameau De Gaujac | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 08/03/2024 | 2620 Route Neuve | 340 000 € | 118 m² | 2 881 € |
| 08/02/2024 | 3507 Rte De La Merliere | 161 500 € | 102 m² | 1 583 € |
| 28/11/2023 | 214 Che De Campelle | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 24/10/2023 | 3 Pl Sainte Euzeby | 126 473 € | 84 m² | 1 506 € |