341 500 €
T5
178 m²
LE VIGEANT
86150
+69%
vs marché
1 919
€/m²
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Maison • 5 pièces • 178 m²
LE VIGEANT (86150)
Terrain
257 121 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
341 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 135 €
Prix net vendeur
328 365 €
Frais de notaire
+24 348 €
Émoluments
3 625 €
Droits & taxes
19 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
365 848 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
365 848 €
Capital à emprunter
365 848 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 373 €/mois | 13 252 €/mois | 367 332 € | 38 069 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 210 €/mois | 9 727 €/mois | 385 200 € | 55 937 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 322 €/mois | 7 036 €/mois | 417 960 € | 88 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 454 320 € | 125 057 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 492 000 € | 162 737 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,88%
23 496 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-794 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
206% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LE VIGEANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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3 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/07/2024 | 2 Rte De Bouresse | 25 000 € | 144 m² | 174 € |
| 24/01/2024 | 5540 Le Petit Essart | 80 000 € | 151 m² | 530 € |
| 12/06/2023 | 5138 Saza | 440 000 € | 155 m² | 2 839 € |