252 000 €
T3
125 m²
LEERS
59115
-24%
vs marché
2 016
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Maison • 3 pièces • 125 m²
LEERS (59115) • Leers
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 852 €
Prix net vendeur
241 148 €
Frais de notaire
+18 365 €
Émoluments
2 788 €
Droits & taxes
14 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 365 €
Capital à emprunter
270 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 232 €/mois | 9 794 €/mois | 271 488 € | 28 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 284 640 € | 41 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 308 880 € | 65 552 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 335 760 € | 92 432 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 363 600 € | 120 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,55%
16 500 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-638 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LEERS ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LEERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 137b Rue Du Mal Leclerc | 172 500 € | 124 m² | 1 391 € |
| 30/04/2025 | 36 Rue Du General De Gaulle | 315 000 € | 144 m² | 2 188 € |
| 31/03/2025 | 66 Rue Pierre Catteau | 380 800 € | 146 m² | 2 608 € |
| 24/01/2025 | 79b Rue Du Mal Leclerc | 394 500 € | 126 m² | 3 131 € |
| 30/12/2024 | 28 Rue Marceau | 239 000 € | 101 m² | 2 366 € |
| 26/09/2024 | 3b Rue Michelet | 296 000 € | 112 m² | 2 643 € |
| 26/09/2024 | 58 Rue Leon Gambetta | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 03/09/2024 | 4 All Marc Chagall | 414 500 € | 117 m² | 3 543 € |
| 02/09/2024 | 55 Rue Jules Ferry | 196 000 € | 105 m² | 1 867 € |
| 07/08/2024 | 37 Rue Des Peupliers | 335 000 € | 103 m² | 3 252 € |
| 07/08/2024 | 4 Av Desmet | 215 000 € | 105 m² | 2 048 € |
| 19/07/2024 | 36 Rue Michel Ange | 387 200 € | 117 m² | 3 309 € |
| 18/07/2024 | 63b Rue Jules Ferry | 568 550 € | 130 m² | 4 373 € |
| 15/07/2024 | 78 Rue Du Mal Leclerc | 477 000 € | 121 m² | 3 942 € |
| 12/07/2024 | 41b Rue Aurele Guenard | 284 600 € | 113 m² | 2 519 € |