281 610 €
T5
114 m²
LEFFRINCKOUCKE
59495
+1%
vs marché
2 470
€/m²
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Créer un compte gratuit281 610 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
LEFFRINCKOUCKE (59495)
Terrain
392 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 610 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 127 €
Prix net vendeur
269 483 €
Frais de notaire
+20 309 €
Émoluments
3 060 €
Droits & taxes
15 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 919 €
Capital à emprunter
301 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 609 €/mois | 10 936 €/mois | 303 156 € | 31 429 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 317 880 € | 46 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 344 880 € | 73 153 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 374 880 € | 103 153 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 405 900 € | 134 173 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
15 048 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-907 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LEFFRINCKOUCKE ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LEFFRINCKOUCKE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 289 Rue Sainte Catherine | 256 500 € | 98 m² | 2 617 € |
| 27/05/2025 | 201 Rue Daniel Chubin | 125 000 € | 93 m² | 1 344 € |
| 03/04/2025 | 84 Rue Jean Bart | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 14/02/2025 | 156 Rue Albert Schweitzer | 267 500 € | 109 m² | 2 454 € |
| 14/02/2025 | 80 Rue Rene Cassin | 260 000 € | 94 m² | 2 766 € |
| 20/01/2025 | 98 Pl Jean Delvallez | 254 000 € | 121 m² | 2 099 € |
| 30/12/2024 | 271 Rue De La 12 Dim | 166 220 € | 95 m² | 1 750 € |
| 09/12/2024 | 593 Rue Du Gen De Gaulle | 151 000 € | 93 m² | 1 624 € |
| 29/11/2024 | 354 Rue Du 2 Juin 1940 | 110 000 € | 93 m² | 1 183 € |
| 29/11/2024 | 135 Rue Jules Deswarte | 274 000 € | 91 m² | 3 011 € |
| 20/09/2024 | 78 Rue Du Robinson | 248 000 € | 103 m² | 2 408 € |
| 16/09/2024 | 390 Av Guillain | 599 000 € | 111 m² | 5 396 € |
| 30/08/2024 | 24 Sq Des Caraibes | 381 100 € | 122 m² | 3 124 € |
| 26/08/2024 | 98 Imp Drakkar | 317 000 € | 98 m² | 3 235 € |
| 09/08/2024 | 230 Rue Du Robinson | 424 735 € | 131 m² | 3 242 € |