374 251 €
T4
126 m²
LEGUEVIN
31490
-8%
vs marché
2 970
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit374 251 €
Maison • 4 pièces • 126 m²
LEGUEVIN (31490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
374 251 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 116 €
Prix net vendeur
358 135 €
Frais de notaire
+26 389 €
Émoluments
3 910 €
Droits & taxes
21 129 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
400 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
400 640 €
Capital à emprunter
400 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 789 €/mois | 14 512 €/mois | 402 276 € | 41 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 515 €/mois | 10 652 €/mois | 421 800 € | 61 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 457 560 € | 96 984 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 497 520 € | 136 944 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 538 500 € | 177 924 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
12 300 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 075 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 025 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
861 €/an
GLI (3,0%)
369 €/an
Vacance locative
1 025 €/an
Total charges
4 359 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 025 €
Fourchette marché
846 - 1 429 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
12 300 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 025 €
Mensualité crédit
- 1 736 €
Charges mensuelles
- 363 €
Cashflow négatif ⚠
-1 075 €
Ratio couverture
169%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEGUEVIN ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEGUEVIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LEGUEVIN
2 840-2 990€
79j
3 162-3 312€
145j
3 452-3 602€
122j
3 622-3 772€
158j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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398 000 € | 3 373 € | 118 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 4 Rue De La Tenareze | 372 500 € | 110 m² | 3 386 € |
| 16/06/2025 | 9007 Rte De Bayonne | 511 000 € | 143 m² | 3 573 € |
| 10/06/2025 | 1 Rue Des Alberes | 384 200 € | 104 m² | 3 694 € |
| 26/03/2025 | 13 Imp Monplaisir | 368 190 € | 151 m² | 2 438 € |
| 20/03/2025 | 15 Rue De Gavarnie | 345 580 € | 137 m² | 2 522 € |
| 07/03/2025 | 3 Rue Du Donezan | 418 930 € | 151 m² | 2 774 € |
| 22/01/2025 | 15 Rue Du Plassan | 395 630 € | 131 m² | 3 020 € |
| 09/01/2025 | 12b Rue Du Languedoc | 260 000 € | 128 m² | 2 031 € |
| 09/01/2025 | 19 Av D Astarac | 441 000 € | 150 m² | 2 940 € |
| 27/12/2024 | 18 Rue Du Tourmalet | 200 000 € | 106 m² | 1 887 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue De Querigut | 410 490 € | 127 m² | 3 232 € |
| 20/12/2024 | 9005 Rte De St Lys | 455 100 € | 150 m² | 3 034 € |
| 26/11/2024 | 14 Rue De La Cibelle | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 18/11/2024 | Che De Bontems | 320 000 € | 147 m² | 2 177 € |
| 29/10/2024 | 12 Rue Du Bearn | 140 000 € | 135 m² | 1 037 € |