230 000 €
T5
108 m²
LEMBRAS
24100
+34%
vs marché
2 130
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
LEMBRAS (24100)
Terrain
3 546 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 904 €
Prix net vendeur
220 096 €
Frais de notaire
+16 921 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 921 €
Capital à emprunter
246 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 282 060 € | 59 832 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 252 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 109 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,20%
14 256 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-629 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LEMBRAS ↘ -15.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LEMBRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LEMBRAS
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T5 ST LAURENT DES VIGNES
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228 900 € | 2 289 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LAURENT DES VIGNES
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228 900 € | 2 289 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BERGERAC
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233 000 € | 2 307 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 BERGERAC
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233 000 € | 2 307 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 BERGERAC
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233 000 € | 2 307 € | 101 m² | 5 | Voir |
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233 000 € | 1 894 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T5 BERGERAC
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T5 BERGERAC
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234 000 € | 1 828 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 BERGERAC
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225 000 € | 1 891 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 BERGERAC
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225 000 € | 1 891 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 BERGERAC
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225 000 € | 1 891 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 BERGERAC
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225 000 € | 1 891 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 BERGERAC
|
235 000 € | 2 350 € | 100 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 1102 Che De La Regie | 295 100 € | 118 m² | 2 501 € |
| 16/07/2024 | 251 Vc Voie Romaine | 162 300 € | 86 m² | 1 887 € |
| 09/04/2024 | 107 Rue Du Stade | 151 500 € | 100 m² | 1 515 € |
| 15/03/2024 | 406 Che De La Regie | 156 200 € | 123 m² | 1 270 € |
| 12/12/2023 | 67 All Des Lauriers | 128 000 € | 118 m² | 1 085 € |
| 06/09/2023 | 108 All Du Dayet | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |