310 000 €
T5
100 m²
LENS LESTANG
26210
+75%
vs marché
3 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
LENS LESTANG (26210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 762 €
Prix net vendeur
295 238 €
Frais de notaire
+22 076 €
Émoluments
3 307 €
Droits & taxes
17 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 076 €
Capital à emprunter
332 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 333 396 € | 34 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 452 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
13 200 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LENS LESTANG → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LENS LESTANG Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LENS LESTANG
|
311 812 € | 2 598 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SORLIN EN VALLOIRE
|
300 000 € | 3 000 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SORLIN EN VALLOIRE
|
300 000 € | 3 000 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MANTHES
|
292 000 € | 2 920 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SORLIN EN VALLOIRE
|
290 000 € | 2 900 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SORLIN EN VALLOIRE
|
290 000 € | 2 900 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORAS EN VALLOIRE
|
286 000 € | 2 383 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORAS EN VALLOIRE
|
286 000 € | 2 383 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORAS EN VALLOIRE
|
286 000 € | 2 383 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAPEYROUSE MORNAY
|
275 000 € | 2 292 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAPEYROUSE MORNAY
|
275 000 € | 2 292 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAPEYROUSE MORNAY
|
275 000 € | 2 292 € | 120 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 15 Pl De La Bascule | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 13/02/2025 | 85 Rte D'hauterives | 110 000 € | 101 m² | 1 089 € |
| 06/02/2025 | 9 Imp Des Pres | 198 000 € | 110 m² | 1 800 € |
| 30/01/2025 | 20 Che De Chatenay | 195 000 € | 93 m² | 2 097 € |
| 22/11/2024 | 4 All Du Vernay | 147 000 € | 82 m² | 1 793 € |
| 13/06/2024 | 30 Rte De Manthes | 139 000 € | 95 m² | 1 463 € |
| 18/10/2023 | 45 Rue Du Parc | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |