215 000 €
T3
94 m²
LEOGEATS
33210
+19%
vs marché
2 287
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 3 pièces • 94 m²
LEOGEATS (33210) • Léogeats
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 762 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 869 €
Capital à emprunter
230 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
12 408 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-642 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LEOGEATS ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LEOGEATS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LEOGEATS
|
215 000 € | 2 287 € | 94 m² | 3 | Voir |
|
T4 COIMERES
|
215 660 € | 2 451 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGON
|
215 660 € | 2 451 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 CASTETS EN DORTHE
|
216 600 € | 2 407 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTETS EN DORTHE
|
216 600 € | 2 407 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROAILLAN
|
217 600 € | 2 418 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 ROAILLAN
|
217 756 € | 2 447 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 BIEUJAC
|
218 200 € | 2 424 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 LANGON
|
218 700 € | 2 187 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PARDON DE CONQUES
|
210 900 € | 2 343 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGON
|
219 515 € | 2 439 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGON
|
219 515 € | 2 439 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 FARGUES
|
210 400 € | 2 238 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 FARGUES
|
210 400 € | 2 238 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T3 TOULENNE
|
210 400 € | 1 913 € | 110 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 644 Rte De La Bernede | 248 350 € | 100 m² | 2 484 € |
| 04/04/2025 | 46 Chine | 150 500 € | 87 m² | 1 730 € |
| 16/01/2025 | 5 Au Jonca | 220 000 € | 86 m² | 2 558 € |
| 24/09/2024 | 1126 Rte Des Landes | 220 000 € | 113 m² | 1 947 € |
| 21/12/2023 | 33 Laulan | 148 000 € | 105 m² | 1 410 € |
| 07/09/2023 | 182 Laulan | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 14/04/2023 | 9 Rte Du Bourg | 280 000 € | 99 m² | 2 828 € |