498 560 €
T6
126 m²
LEOGNAN
33850
+10%
vs marché
3 957
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit498 560 €
Maison • 6 pièces • 126 m²
LEOGNAN (33850)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 560 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 469 €
Prix net vendeur
477 091 €
Frais de notaire
+34 549 €
Émoluments
5 051 €
Droits & taxes
28 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 109 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 109 €
Capital à emprunter
533 109 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 372 €/mois | 19 309 €/mois | 535 248 € | 55 450 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 677 €/mois | 14 173 €/mois | 561 240 € | 81 442 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 383 €/mois | 10 252 €/mois | 608 940 € | 129 142 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 758 €/mois | 8 358 €/mois | 661 920 € | 182 122 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 716 700 € | 236 902 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
16 632 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-2 174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LEOGNAN ↗ +1.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LEOGNAN
|
498 560 € | 3 957 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 LEOGNAN
|
499 000 € | 3 960 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 LEOGNAN
|
490 000 € | 3 769 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 LEOGNAN
|
490 000 € | 3 769 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 LEOGNAN
|
490 000 € | 3 769 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 LEOGNAN
|
490 000 € | 3 769 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T7 LEOGNAN
|
519 000 € | 3 306 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T7 LEOGNAN
|
519 000 € | 3 306 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T7 LEOGNAN
|
519 000 € | 3 306 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T7 LEOGNAN
|
519 000 € | 3 306 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T7 LEOGNAN
|
519 000 € | 3 306 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T7 LEOGNAN
|
519 000 € | 3 306 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T6 LEOGNAN
|
474 750 € | 3 165 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 LEOGNAN
|
474 750 € | 3 165 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 LEOGNAN
|
474 750 € | 3 165 € | 150 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 70c Av De Mont De Marsan | 359 500 € | 100 m² | 3 595 € |
| 20/05/2025 | 64 Av De Bordeaux | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue Ausone | 425 600 € | 119 m² | 3 576 € |
| 25/04/2025 | 21 Rue Du Pin De Veymouth | 597 000 € | 145 m² | 4 117 € |
| 28/03/2025 | 16 Rue Paul Eluard | 459 900 € | 117 m² | 3 931 € |
| 25/03/2025 | 19 Crs Mal De Lattre De Tassigny | 244 100 € | 116 m² | 2 104 € |
| 03/03/2025 | 24 Crs Gambetta | 277 800 € | 110 m² | 2 525 € |
| 28/02/2025 | 99 Av De La Duragne | 240 000 € | 150 m² | 1 600 € |
| 21/02/2025 | 2b Che Des Peyreyres | 437 000 € | 132 m² | 3 311 € |
| 10/02/2025 | 14 Pl De L Etoile | 340 000 € | 121 m² | 2 810 € |
| 30/01/2025 | 18 Rue De Bragues | 380 000 € | 100 m² | 3 800 € |
| 23/01/2025 | 43 Av De La Duragne | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 22/01/2025 | 27 Rue De La Demi Lune | 365 000 € | 109 m² | 3 349 € |
| 17/12/2024 | 12 Av De Cestas | 493 000 € | 140 m² | 3 521 € |
| 16/12/2024 | 1 Imp Des Saules | 296 000 € | 118 m² | 2 508 € |