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475 000 €
T4 125 m²
LEOGNAN 33850
-4% vs marché
3 800 €/m²

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475 000

Maison • 4 pièces • 125 m²

LEOGNAN (33850)
Terrain 950 m²
DPE D

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 475 000 €
Honoraires agence (~4,5%) -20 455 €
Prix net vendeur 454 545 €
Frais de notaire +33 002 €
Émoluments 4 834 €
Droits & taxes 26 818 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 508 002 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 508 002 €
Capital à emprunter 508 002 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 6 072 €/mois 18 400 €/mois 510 048 € 52 847 € 3,15%
10 ans 4 457 €/mois 13 506 €/mois 534 840 € 77 639 € 3,20%
15 ans 3 224 €/mois 9 770 €/mois 580 320 € 123 119 € 3,30%
20 ans 2 628 €/mois 7 964 €/mois 630 720 € 173 519 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

35
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
16 500 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-2 034 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 375 €/an
Charges copro. NR 750 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 155 €/an
GLI (2,5%) 413 €/an
Vacance locative 1 374 €/an
Total charges 5 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
2% moins cher

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LEOGNAN ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LEOGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, LEOGNAN
3 357-3 507€
177j
3 490-3 640€
238j
3 645-3 795€
101j
Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
26/05/2025 70c Av De Mont De Marsan 359 500 € 100 m² 3 595 €
20/05/2025 64 Av De Bordeaux 200 000 € 100 m² 2 000 €
28/04/2025 4 Rue Ausone 425 600 € 119 m² 3 576 €
25/04/2025 21 Rue Du Pin De Veymouth 597 000 € 145 m² 4 117 €
28/03/2025 16 Rue Paul Eluard 459 900 € 117 m² 3 931 €
25/03/2025 19 Crs Mal De Lattre De Tassigny 244 100 € 116 m² 2 104 €
03/03/2025 24 Crs Gambetta 277 800 € 110 m² 2 525 €
28/02/2025 99 Av De La Duragne 240 000 € 150 m² 1 600 €
21/02/2025 2b Che Des Peyreyres 437 000 € 132 m² 3 311 €
10/02/2025 14 Pl De L Etoile 340 000 € 121 m² 2 810 €
30/01/2025 18 Rue De Bragues 380 000 € 100 m² 3 800 €
23/01/2025 43 Av De La Duragne 280 000 € 100 m² 2 800 €
22/01/2025 27 Rue De La Demi Lune 365 000 € 109 m² 3 349 €
17/12/2024 12 Av De Cestas 493 000 € 140 m² 3 521 €
16/12/2024 1 Imp Des Saules 296 000 € 118 m² 2 508 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).