517 000 €
T7
130 m²
LES ALLUETS LE ROI
78580
0%
vs marché
3 977
€/m²
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Créer un compte gratuit517 000 €
Maison • 7 pièces • 130 m²
LES ALLUETS LE ROI (78580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
517 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 263 €
Prix net vendeur
494 737 €
Frais de notaire
+35 759 €
Émoluments
5 220 €
Droits & taxes
29 189 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
552 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
552 759 €
Capital à emprunter
552 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 607 €/mois | 20 021 €/mois | 554 988 € | 57 505 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 850 €/mois | 14 697 €/mois | 582 000 € | 84 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 508 €/mois | 10 630 €/mois | 631 440 € | 133 957 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 860 €/mois | 8 667 €/mois | 686 400 € | 188 917 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 477 €/mois | 7 506 €/mois | 743 100 € | 245 617 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
17 160 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-2 259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 26/06/2025 | 20 Rue Cassini | 318 330 € | 111 m² | 2 868 € |
| 17/07/2024 | 33 Rte Royale | 506 050 € | 130 m² | 3 893 € |
| 27/06/2024 | 4 Che Des Genets D Albert | 602 000 € | 119 m² | 5 059 € |
| 06/10/2023 | 32 Ham Des Ruettes | 721 090 € | 145 m² | 4 973 € |
| 25/07/2023 | 1 Rue De Maule | 430 000 € | 121 m² | 3 554 € |
| 12/07/2023 | 18 Rue De L'oree Des Champs | 527 100 € | 111 m² | 4 749 € |