178 500 €
T2
36 m²
LES BAUX DE PROVENCE
13520
+16%
vs marché
4 958
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
LES BAUX DE PROVENCE (13520)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 104 €
Prix net vendeur
168 396 €
Frais de notaire
+13 376 €
Émoluments
2 091 €
Droits & taxes
9 935 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 876 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 876 €
Capital à emprunter
191 876 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 293 €/mois | 6 948 €/mois | 192 612 € | 19 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 201 960 € | 29 272 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 219 240 € | 46 552 € | 3,30% |
| 20 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 238 320 € | 65 632 € | 3,40% |
| 25 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 258 000 € | 85 312 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
4 752 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-856 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 5001f Mas De Chevrier | 225 000 € | 33 m² | 6 818 € |
| 21/01/2025 | 5407 Rue De L Eglise A L Anc Mairie | 780 000 € | 35 m² | 22 286 € |
| 13/12/2024 | 5001f Mas De Chevrier | 105 000 € | 33 m² | 3 182 € |
| 03/12/2024 | 5001f Mas De Chevrier | 115 000 € | 33 m² | 3 485 € |
| 04/10/2024 | 5001f Mas De Chevrier | 133 090 € | 33 m² | 4 033 € |
| 09/08/2024 | 5001f Mas De Chevrier | 163 100 € | 33 m² | 4 942 € |
| 28/06/2024 | 5001f Mas De Chevrier | 123 000 € | 33 m² | 3 727 € |
| 15/03/2024 | 5001f Mas De Chevrier | 109 500 € | 33 m² | 3 318 € |
| 22/01/2024 | 5001f Mas De Chevrier | 110 000 € | 33 m² | 3 333 € |
| 01/08/2023 | 5001f Mas De Chevrier | 149 000 € | 33 m² | 4 515 € |
| 10/07/2023 | 5001f Mas De Chevrier | 136 000 € | 33 m² | 4 121 € |
| 06/07/2023 | 5001f Mas De Chevrier | 156 130 € | 33 m² | 4 731 € |