190 000 €
T4
85 m²
LES BAUX STE CROIX
27180
+6%
vs marché
2 235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LES BAUX STE CROIX (27180) • les Baux-Sainte-Croix
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 227 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
11 220 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES BAUX STE CROIX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 4 Rue De La Hulotte | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |
| 13/06/2025 | 9 Ham Des Boutons D Or | 184 200 € | 95 m² | 1 939 € |
| 10/06/2025 | 2 Rue De La Resistance | 226 000 € | 84 m² | 2 690 € |
| 29/04/2025 | 5 All Du Domaine | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 12/04/2025 | 3 Rue Des Ventes | 142 000 € | 91 m² | 1 560 € |
| 16/08/2024 | 12 Rue De L Eglise | 162 000 € | 87 m² | 1 862 € |
| 10/07/2024 | 13 All De La Clairiere | 216 000 € | 80 m² | 2 700 € |
| 21/05/2024 | 23 Ham Des Boutons D Or | 146 000 € | 95 m² | 1 537 € |
| 18/01/2024 | 65 Rue De La Liberation | 100 000 € | 105 m² | 952 € |
| 09/12/2023 | 19 Ham Des Boutons D Or | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 28/10/2023 | 130 Rue Du Clos Viornay | 225 000 € | 87 m² | 2 586 € |
| 07/07/2023 | 11 Rue Des Bruyeres | 222 500 € | 85 m² | 2 618 € |
| 17/06/2023 | 3 Imp Des Longs Champs | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 06/05/2023 | 3 Rue De L Eglise | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |