186 200 €
T4
80 m²
LES VENTES
27180
+15%
vs marché
2 328
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 200 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LES VENTES (27180)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 867 €
Prix net vendeur
177 333 €
Frais de notaire
+13 988 €
Émoluments
2 176 €
Droits & taxes
10 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 188 €
Capital à emprunter
200 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 393 €/mois | 7 252 €/mois | 201 012 € | 20 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 210 720 € | 30 551 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 228 600 € | 48 431 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 248 640 € | 68 471 € | 3,40% |
| 25 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 269 100 € | 88 931 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
10 560 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-569 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES VENTES ↗ +0.8% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES VENTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 12 Lot Cour D Avrilly | 160 100 € | 75 m² | 2 135 € |
| 19/03/2025 | 4ter Rue Gaston Levrette | 184 000 € | 79 m² | 2 329 € |
| 13/02/2025 | 4ter Rue Gaston Levrette | 168 000 € | 84 m² | 2 000 € |
| 31/10/2024 | 26 Lot Les Chardonnerets | 205 350 € | 90 m² | 2 282 € |
| 23/08/2024 | 10 Lot Cour D Avrilly | 184 000 € | 91 m² | 2 022 € |
| 26/07/2024 | 7 Rue D Evreux | 315 000 € | 91 m² | 3 462 € |
| 06/07/2024 | 3 All Des Mesanges | 142 000 € | 87 m² | 1 632 € |
| 19/06/2024 | 10e Rue Du Hamel | 209 000 € | 100 m² | 2 090 € |
| 23/04/2024 | 9 Rue Des Bruyeres | 230 000 € | 99 m² | 2 323 € |
| 15/06/2023 | 2 Rue De La Vallee | 140 000 € | 68 m² | 2 059 € |
| 02/05/2023 | 26 Lot Cour D Avrilly | 162 500 € | 75 m² | 2 167 € |
| 26/04/2023 | 12 Rue Du Hamel | 92 000 € | 70 m² | 1 314 € |