203 000 €
T5
83 m²
LES BILLAUX
33500
+4%
vs marché
2 446
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 000 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
LES BILLAUX (33500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 667 €
Prix net vendeur
193 333 €
Frais de notaire
+15 086 €
Émoluments
2 330 €
Droits & taxes
11 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 086 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 086 €
Capital à emprunter
218 086 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 607 €/mois | 7 900 €/mois | 218 988 € | 22 711 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 229 560 € | 33 283 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 249 120 € | 52 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 270 720 € | 74 443 € | 3,40% |
| 25 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 293 100 € | 96 823 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
10 956 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES BILLAUX ↘ -8.4% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES BILLAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LES BILLAUX
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203 000 € | 2 446 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 LES BILLAUX
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203 000 € | 2 446 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES BILLAUX
|
202 217 € | 2 222 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 LALANDE DE POMEROL
|
210 000 € | 2 100 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARVEYRES
|
212 000 € | 2 232 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIBOURNE
|
189 000 € | 2 363 € | 80 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 31 Rte De Paris | 112 500 € | 97 m² | 1 160 € |
| 21/05/2025 | 1 All Des Sources | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 08/01/2025 | 65 Rte De Paris | 170 000 € | 96 m² | 1 771 € |
| 25/10/2024 | 57 Rte De Paris | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |
| 24/09/2024 | 55 Rue Du 19 Mars 1962 | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 06/09/2024 | 57 Rte De Paris | 184 000 € | 84 m² | 2 190 € |
| 10/01/2024 | 85 Rte De Paris | 226 700 € | 85 m² | 2 667 € |
| 30/11/2023 | 28 Rue Des Acacias | 213 000 € | 81 m² | 2 630 € |
| 04/10/2023 | 18 All De La Barbanne | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 11/05/2023 | 22 Rue De La Croix De La Duchesse | 263 500 € | 93 m² | 2 833 € |
| 09/05/2023 | 57 Rte De Paris | 176 000 € | 84 m² | 2 095 € |