250 689 €
T5
110 m²
LES BILLAUX
33500
-3%
vs marché
2 279
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 689 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
LES BILLAUX (33500)
Terrain
404 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 689 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 795 €
Prix net vendeur
239 894 €
Frais de notaire
+18 279 €
Émoluments
2 776 €
Droits & taxes
14 153 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 968 €
Capital à emprunter
268 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 215 €/mois | 9 742 €/mois | 270 060 € | 27 989 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 360 €/mois | 7 152 €/mois | 283 200 € | 41 129 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 307 260 € | 65 189 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 334 080 € | 92 009 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 361 500 € | 119 429 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
14 520 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES BILLAUX ↘ -8.4% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES BILLAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LES BILLAUX
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250 689 € | 2 279 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 LIBOURNE
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252 000 € | 2 191 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 LIBOURNE
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252 000 € | 2 191 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 LALANDE DE POMEROL
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252 000 € | 2 291 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIBOURNE
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252 000 € | 2 291 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 LIBOURNE
|
252 000 € | 1 853 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T5 LIBOURNE
|
249 000 € | 1 961 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 POMEROL
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253 000 € | 2 410 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 POMEROL
|
253 000 € | 2 410 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LIBOURNE
|
248 000 € | 2 255 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIBOURNE
|
246 000 € | 2 236 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIBOURNE
|
259 000 € | 2 467 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIBOURNE
|
259 000 € | 2 313 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIBOURNE
|
238 500 € | 1 939 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T7 LIBOURNE
|
237 000 € | 2 155 € | 110 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 31 Rte De Paris | 112 500 € | 97 m² | 1 160 € |
| 21/05/2025 | 1 All Des Sources | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 08/01/2025 | 65 Rte De Paris | 170 000 € | 96 m² | 1 771 € |
| 24/06/2024 | 24 Rue De La Croix De La Duchesse | 275 000 € | 114 m² | 2 412 € |
| 31/10/2023 | 21 Rue De La Croix De La Duchesse | 305 000 € | 130 m² | 2 346 € |
| 04/10/2023 | 18 All De La Barbanne | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 23/05/2023 | 46ter Rte De Paris | 264 380 € | 118 m² | 2 241 € |
| 11/05/2023 | 22 Rue De La Croix De La Duchesse | 263 500 € | 93 m² | 2 833 € |