230 000 €
T4
85 m²
LES CHAMPS GERAUX
22630
+28%
vs marché
2 706
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LES CHAMPS GERAUX (22630)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
11 220 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-805 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES CHAMPS GERAUX ↗ +12.9% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES CHAMPS GERAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LES CHAMPS GERAUX
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230 000 € | 2 706 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRAN
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227 000 € | 2 441 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 LES CHAMPS GERAUX
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233 700 € | 2 513 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 EVRAN
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235 000 € | 2 304 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 ST JUDOCE
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235 606 € | 2 909 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JUDOCE
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235 606 € | 2 909 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T5 EVRAN
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236 000 € | 2 408 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 TREFUMEL
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224 000 € | 2 635 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 TREFUMEL
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224 000 € | 2 635 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 EVRAN
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238 000 € | 2 380 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 ST JUDOCE
|
241 550 € | 2 392 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVRAN
|
242 000 € | 3 025 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 EVRAN
|
245 450 € | 2 406 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 EVRAN
|
246 500 € | 2 568 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRAN
|
212 400 € | 2 499 € | 85 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 261 La Chesnaie | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 27/12/2024 | 551 La Sillardais | 171 500 € | 102 m² | 1 681 € |
| 11/10/2024 | 26 Lot De La Lande De La Croi | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 03/07/2024 | 3 Lot De La Chataigneraie | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 31/10/2023 | 1 Lot De La Chataigneraie | 132 400 € | 87 m² | 1 522 € |
| 17/08/2023 | 5520f La Gravelle | 210 000 € | 105 m² | 2 000 € |
| 17/08/2023 | 9 Dom De La Gatinais | 225 000 € | 93 m² | 2 419 € |
| 26/06/2023 | 405 Le Bois Vanard | 176 000 € | 73 m² | 2 411 € |
| 26/06/2023 | 594 Fautrel | 109 000 € | 71 m² | 1 535 € |
| 23/06/2023 | 702 L Oiseau Bleu | 365 000 € | 77 m² | 4 740 € |