260 000 €
T5
102 m²
LES CHAMPS GERAUX
22630
+26%
vs marché
2 549
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
LES CHAMPS GERAUX (22630)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 280 056 € | 29 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 42 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 599 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
13 464 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-863 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES CHAMPS GERAUX ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES CHAMPS GERAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST JUDOCE
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258 000 € | 2 529 € | 102 m² | 5 | Voir |
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256 500 € | 2 420 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T6 TREFUMEL
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267 300 € | 2 265 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 TREFUMEL
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267 300 € | 2 265 € | 118 m² | 6 | Voir |
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268 355 € | 2 825 € | 95 m² | 5 | Voir |
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271 410 € | 2 857 € | 95 m² | 5 | Voir |
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273 300 € | 2 316 € | 118 m² | 6 | Voir |
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273 300 € | 2 316 € | 118 m² | 6 | Voir |
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245 450 € | 2 406 € | 102 m² | 5 | Voir |
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275 000 € | 2 391 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 EVRAN
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238 800 € | 1 974 € | 121 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 261 La Chesnaie | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 07/02/2025 | 69 Saint Geffroy | 75 000 € | 120 m² | 625 € |
| 27/12/2024 | 551 La Sillardais | 171 500 € | 102 m² | 1 681 € |
| 23/12/2024 | 346 La Ville Gromil | 180 000 € | 115 m² | 1 565 € |
| 21/11/2024 | 167 La Pesnais | 288 000 € | 109 m² | 2 642 € |
| 11/10/2024 | 26 Lot De La Lande De La Croi | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 03/09/2024 | 250 Maupertuit | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |
| 03/07/2024 | 3 Lot De La Chataigneraie | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 31/05/2024 | 512 La Ville Morin | 124 000 € | 120 m² | 1 033 € |
| 31/10/2023 | 1 Lot De La Chataigneraie | 132 400 € | 87 m² | 1 522 € |
| 17/08/2023 | 5520f La Gravelle | 210 000 € | 105 m² | 2 000 € |
| 17/08/2023 | 9 Dom De La Gatinais | 225 000 € | 93 m² | 2 419 € |
| 28/07/2023 | 715 Couaqueux | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 23/06/2023 | 248 Maupertuit | 250 000 € | 118 m² | 2 119 € |
| 23/06/2023 | 250 Maupertuit | 250 000 € | 115 m² | 2 174 € |