399 900 €
T4
125 m²
LES CLUSES
66480
+35%
vs marché
3 199
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 900 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
LES CLUSES (66480)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 221 €
Prix net vendeur
382 679 €
Frais de notaire
+28 073 €
Émoluments
4 145 €
Droits & taxes
22 578 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 973 €
Capital à emprunter
427 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 116 €/mois | 15 503 €/mois | 429 744 € | 44 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 755 €/mois | 11 379 €/mois | 450 600 € | 65 425 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 488 880 € | 103 705 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 531 360 € | 146 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 575 400 € | 190 225 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
16 500 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 564 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES CLUSES → 0% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES CLUSES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MAUREILLAS LAS ILLAS
|
395 000 € | 3 211 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAUREILLAS LAS ILLAS
|
394 000 € | 2 680 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAUREILLAS LAS ILLAS
|
394 000 € | 2 680 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES CLUSES
|
382 000 € | 2 788 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES CLUSES
|
382 000 € | 2 788 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES CLUSES
|
382 000 € | 2 788 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T6 MAUREILLAS LAS ILLAS
|
430 000 € | 2 905 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAUREILLAS LAS ILLAS
|
430 000 € | 2 905 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T5 MAUREILLAS LAS ILLAS
|
369 000 € | 3 101 € | 119 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2024 | 13 Lot Clos Domitia | 370 550 € | 149 m² | 2 487 € |
| 26/07/2023 | 4 Mas D En Fourcade | 346 000 € | 122 m² | 2 836 € |