234 300 €
T4
116 m²
LES ESSARTS
85140
-9%
vs marché
2 020
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 300 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
LES ESSARTS (85140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 089 €
Prix net vendeur
224 211 €
Frais de notaire
+17 204 €
Émoluments
2 626 €
Droits & taxes
13 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 504 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 504 €
Capital à emprunter
251 504 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 006 €/mois | 9 109 €/mois | 252 504 € | 26 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 264 840 € | 38 487 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 287 280 € | 60 927 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 312 240 € | 85 887 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 338 100 € | 111 747 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,54%
15 312 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES ESSARTS ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES ESSARTS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHAUCHE
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232 000 € | 1 983 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 STE FLORENCE
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T6 CHAUCHE
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241 000 € | 2 060 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T5 ST MARTIN DES NOYERS
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218 760 € | 1 736 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T6 ST MARTIN DES NOYERS
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209 000 € | 1 900 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MARTIN DES NOYERS
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209 000 € | 1 900 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 8q Rue De La Merlatiere | 95 560 € | 109 m² | 877 € |
| 01/04/2025 | 37 Rue De Thouars | 340 000 € | 101 m² | 3 366 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Des Lauriers | 212 000 € | 107 m² | 1 981 € |
| 27/03/2025 | 10 Rue Du Gen De L Espinay | 155 500 € | 102 m² | 1 525 € |
| 26/03/2025 | 11 La Maison Neuve Paynaud | 307 000 € | 124 m² | 2 476 € |
| 26/03/2025 | 6029 La Guiffardiere | 155 000 € | 117 m² | 1 325 € |
| 19/03/2025 | 18 Rue De La Colline | 303 051 € | 109 m² | 2 780 € |
| 27/02/2025 | 13 Rue Du Tonnelier | 235 000 € | 93 m² | 2 527 € |
| 31/01/2025 | 34 La Cossardiere | 172 500 € | 120 m² | 1 438 € |
| 30/01/2025 | 5 Av St Hubert | 295 000 € | 138 m² | 2 138 € |
| 22/01/2025 | 25 Rue Georges Clemenceau | 183 000 € | 106 m² | 1 726 € |
| 06/01/2025 | 1 Rue De La Colline | 335 000 € | 109 m² | 3 073 € |
| 21/12/2024 | 3 Rue Des Roses | 179 000 € | 134 m² | 1 336 € |
| 16/12/2024 | 3 Rue De La Cheite | 213 000 € | 131 m² | 1 626 € |
| 13/12/2024 | 8 Rue Des Lauriers | 145 000 € | 101 m² | 1 436 € |