294 000 €
T4
81 m²
LES FINS
25500
-4%
vs marché
3 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
LES FINS (25500)
Terrain
185 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 000 €
Prix net vendeur
280 000 €
Frais de notaire
+21 031 €
Émoluments
3 161 €
Droits & taxes
16 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 031 €
Capital à emprunter
315 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 766 €/mois | 11 412 €/mois | 316 344 € | 32 817 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 331 680 € | 48 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 359 820 € | 76 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 391 200 € | 107 673 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 423 600 € | 140 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
10 692 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES FINS ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES FINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 1 Rue Des Erables | 327 650 € | 100 m² | 3 277 € |
| 14/04/2025 | 13 Rue De L'eglise | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 09/12/2024 | 17 Rte De Morteau | 295 500 € | 76 m² | 3 888 € |
| 27/11/2024 | 14 Rue Des Tilleuls | 290 000 € | 73 m² | 3 973 € |
| 15/11/2024 | 13 Rue Des Artisans | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 28/10/2024 | 9 Rue Beau Soleil | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 09/07/2024 | 9 Rue Des Gentianes | 400 700 € | 88 m² | 4 553 € |
| 14/06/2024 | 3 Rue Des Spirees | 229 000 € | 80 m² | 2 863 € |
| 14/05/2024 | 43 Rue De La Diligence | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |
| 20/10/2023 | 1 Rue Du Bosquet | 275 000 € | 85 m² | 3 235 € |
| 25/09/2023 | 8 Rue Saint Jean | 416 300 € | 77 m² | 5 406 € |
| 31/08/2023 | 14e Rue Du Coteau | 339 000 € | 97 m² | 3 495 € |
| 21/08/2023 | 2 Les Frenelots | 460 500 € | 84 m² | 5 482 € |
| 21/07/2023 | 15 Rue Des Erables | 349 000 € | 85 m² | 4 106 € |
| 20/07/2023 | 5 Rue Des Spirees | 322 540 € | 87 m² | 3 707 € |