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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 80 m²
Appartement T4, env. 80 m² hab., situé au 1er étage d'une petite résidence : entrée, grande pièce à vivre, cuisine ouverte sur coin repas, belle terrasse, cellier aménagé, WC, sall...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 151 200 € | 15 702 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 158 520 € | 23 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 171 900 € | 36 402 € | 3,30% |
| 20 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 186 960 € | 51 462 € | 3,40% |
| 25 ans | 675 €/mois | 2 045 €/mois | 202 500 € | 67 002 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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7 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 87 Rue Du Vernois | 80 000 € | 61 m² | 1 311 € |
| 19/06/2025 | 18 Rue Gambetta | 118 900 € | 82 m² | 1 450 € |
| 08/04/2025 | 13 Rue Eugene Pottier | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 22/10/2024 | 18 Pl Roger Salengro | 85 000 € | 94 m² | 904 € |
| 19/07/2024 | 13 Rue Marcelin Berthelot | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 29/08/2023 | 51b Rue Du 8 Mai 1945 | 35 000 € | 70 m² | 500 € |
| 25/07/2023 | 25 Rue Jean Bouveri | 95 000 € | 72 m² | 1 319 € |