267 300 €
T4
91 m²
LES GRANGES GONTARDES
26290
+63%
vs marché
2 937
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 300 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
LES GRANGES GONTARDES (26290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 729 €
Prix net vendeur
254 571 €
Frais de notaire
+19 286 €
Émoluments
2 917 €
Droits & taxes
15 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 586 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 586 €
Capital à emprunter
286 586 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 426 €/mois | 10 382 €/mois | 287 784 € | 29 857 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 301 680 € | 43 753 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 327 420 € | 69 493 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 355 920 € | 97 993 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 385 200 € | 127 273 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
12 012 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-993 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES GRANGES GONTARDES ↗ +3.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES GRANGES GONTARDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 5 Rue Des Esplanes | 114 000 € | 80 m² | 1 425 € |
| 16/07/2024 | 32 Rue Des Ecoles | 135 000 € | 111 m² | 1 216 € |
| 02/01/2024 | 8 Rue Des Grezes | 215 000 € | 97 m² | 2 216 € |
| 30/08/2023 | 58 Rue Des Jardiniers | 420 000 € | 97 m² | 4 330 € |
| 27/06/2023 | 14 Che De La Combe D Ossel | 378 163 € | 111 m² | 3 407 € |