305 500 €
T4
71 m²
LES HERBIERS
85500
+55%
vs marché
4 303
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 71 m²
LES HERBIERS (85500) • Le Landreau
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 927 €
Prix net vendeur
289 573 €
Frais de notaire
+21 687 €
Émoluments
3 253 €
Droits & taxes
17 084 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 187 €
Capital à emprunter
327 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 911 €/mois | 11 852 €/mois | 328 524 € | 34 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 871 €/mois | 8 700 €/mois | 344 520 € | 50 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 373 680 € | 79 212 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 406 320 € | 111 852 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 439 800 € | 145 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
9 372 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-1 384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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Distribution des prix
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11 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 6 Rue De Newtown | 278 000 € | 83 m² | 3 349 € |
| 10/02/2025 | 9001 Rue Edouard Lalo | 115 000 € | 57 m² | 2 018 € |
| 27/01/2025 | 8 Rue De La Filandiere | 433 000 € | 62 m² | 6 984 € |
| 19/12/2024 | 33 Rue Du Puits | 310 000 € | 87 m² | 3 563 € |
| 11/09/2024 | 13 Rue Du Brandon | 300 000 € | 53 m² | 5 660 € |
| 21/06/2024 | 45 Rue Nationale | 96 000 € | 54 m² | 1 778 € |
| 16/01/2024 | 41 Av Georges Clemenceau | 145 000 € | 91 m² | 1 593 € |
| 21/09/2023 | 45 Rue Nationale | 126 500 € | 62 m² | 2 040 € |
| 06/07/2023 | 5 Rue De L Eglise | 450 000 € | 85 m² | 5 294 € |
| 09/05/2023 | 31 Rue Des Pierres Fortes | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 05/04/2023 | 6 Imp Des Tanneurs | 490 000 € | 73 m² | 6 712 € |