549 000 €
T4
85 m²
LES LILAS
93260
-2%
vs marché
6 459
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
LES LILAS (93260) • convention
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 143 €
Prix net vendeur
522 857 €
Frais de notaire
+37 687 €
Émoluments
5 489 €
Droits & taxes
30 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 687 €
Capital à emprunter
586 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 013 €/mois | 21 252 €/mois | 589 092 € | 61 074 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 147 €/mois | 15 597 €/mois | 617 640 € | 89 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 723 €/mois | 11 282 €/mois | 670 140 € | 142 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 035 €/mois | 9 197 €/mois | 728 400 € | 200 382 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 788 700 € | 260 682 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,90%
15 936 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 629 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 328 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 116 €/an
GLI (3,0%)
478 €/an
Vacance locative
1 327 €/an
Total charges
4 917 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 328 €
Fourchette marché
747 - 1 813 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
15 936 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 328 €
Mensualité crédit
- 2 547 €
Charges mensuelles
- 410 €
Cashflow négatif ⚠
-1 629 €
Ratio couverture
192%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LES LILAS ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LES LILAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LES LILAS
|
549 000 € | 6 459 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES LILAS
|
549 000 € | 6 459 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 LES LILAS
|
545 000 € | 6 056 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES LILAS
|
544 900 € | 6 054 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 LES LILAS
|
544 900 € | 6 192 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES LILAS
|
544 900 € | 6 192 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES LILAS
|
544 000 € | 6 476 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES LILAS
|
544 000 € | 6 476 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES LILAS
|
544 000 € | 6 476 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES LILAS
|
544 000 € | 6 182 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES LILAS
|
565 000 € | 6 890 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES LILAS
|
565 000 € | 6 890 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES LILAS
|
570 000 € | 6 196 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES LILAS
|
575 000 € | 6 609 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 LES LILAS
|
580 000 € | 6 444 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 108 Rue Romain Rolland | 412 000 € | 68 m² | 6 059 € |
| 29/04/2025 | 82 Rue De L Egalite | 332 000 € | 68 m² | 4 882 € |
| 25/04/2025 | 17 Rue Du Quatorze Juillet | 707 700 € | 95 m² | 7 449 € |
| 25/02/2025 | 44 Rue De Romainville | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 10/02/2025 | 67 Rue De Noisy Le Sec | 378 370 € | 69 m² | 5 484 € |
| 10/02/2025 | 86 Rue De Romainville | 732 030 € | 81 m² | 9 037 € |
| 30/01/2025 | 21 Rue Des Bruyeres | 500 000 € | 67 m² | 7 463 € |
| 27/01/2025 | 11 Rue Charles Peguy | 383 000 € | 72 m² | 5 319 € |
| 23/01/2025 | 11 Rue Charles Peguy | 388 000 € | 72 m² | 5 389 € |
| 19/12/2024 | 132 Av Mal De Lattre De Tassigny | 546 550 € | 79 m² | 6 918 € |
| 06/12/2024 | 25 Rue Du Coq Francais | 570 000 € | 94 m² | 6 064 € |
| 26/11/2024 | 43 Bd De La Liberte | 560 000 € | 74 m² | 7 568 € |
| 31/10/2024 | 38 Rue Des Bruyeres | 90 000 € | 86 m² | 1 047 € |
| 29/10/2024 | 7 All G Anthonioz De Gaulle | 452 200 € | 65 m² | 6 957 € |
| 28/10/2024 | 44 Rue De Romainville | 336 660 € | 67 m² | 5 025 € |