449 800 €
T3
72 m²
LES LILAS
93260
-11%
vs marché
6 247
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
LES LILAS (93260) • villegranges
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 449 €
Prix net vendeur
426 351 €
Frais de notaire
+31 068 €
Émoluments
4 564 €
Droits & taxes
25 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 868 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 868 €
Capital à emprunter
480 868 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 748 €/mois | 17 418 €/mois | 482 832 € | 50 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 219 €/mois | 12 785 €/mois | 506 280 € | 73 499 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 549 360 € | 116 579 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 488 €/mois | 7 539 €/mois | 597 120 € | 164 339 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 646 500 € | 213 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,71%
16 680 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 390 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 168 €/an
GLI (3,0%)
500 €/an
Vacance locative
1 389 €/an
Total charges
5 018 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 390 €
Fourchette marché
1 221 - 1 530 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
16 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 390 €
Mensualité crédit
- 2 086 €
Charges mensuelles
- 418 €
Cashflow négatif ⚠
-1 115 €
Ratio couverture
150%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LES LILAS ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LES LILAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LES LILAS
6 645-6 795€
70j
6 759-6 909€
157j
7 084-7 234€
121j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 13 Rue Du Centre | 310 000 € | 53 m² | 5 849 € |
| 06/06/2025 | 209 Rue De Paris | 355 000 € | 63 m² | 5 635 € |
| 06/06/2025 | 71 Rue Romain Rolland | 313 000 € | 55 m² | 5 691 € |
| 19/05/2025 | 108 Rue Romain Rolland | 412 000 € | 68 m² | 6 059 € |
| 13/05/2025 | 130 Rue De Paris | 403 000 € | 56 m² | 7 196 € |
| 02/05/2025 | 20 Rue Chassagnolle | 380 000 € | 54 m² | 7 037 € |
| 29/04/2025 | 82 Rue De L Egalite | 332 000 € | 68 m² | 4 882 € |
| 09/04/2025 | 53 Bd De La Liberte | 285 000 € | 54 m² | 5 278 € |
| 25/02/2025 | 4 Rue Francine Fromond | 403 000 € | 61 m² | 6 607 € |
| 25/02/2025 | 44 Rue De Romainville | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 10/02/2025 | 67 Rue De Noisy Le Sec | 378 370 € | 69 m² | 5 484 € |
| 10/02/2025 | 86 Rue De Romainville | 732 030 € | 81 m² | 9 037 € |
| 07/02/2025 | 212 Av Mal De Lattre De Tassigny | 287 050 € | 52 m² | 5 520 € |
| 06/02/2025 | 45 Rue Romain Rolland | 600 000 € | 59 m² | 10 169 € |
| 30/01/2025 | 21 Rue Des Bruyeres | 500 000 € | 67 m² | 7 463 € |