149 321 €
T4
80 m²
LES MAGNILS REIGNIERS
85400
-22%
vs marché
1 867
€/m²
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Créer un compte gratuit149 321 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LES MAGNILS REIGNIERS (85400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 321 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 111 €
Prix net vendeur
142 210 €
Frais de notaire
+11 580 €
Émoluments
1 840 €
Droits & taxes
8 390 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 901 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 901 €
Capital à emprunter
160 901 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 161 532 € | 16 722 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 169 440 € | 24 630 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 183 780 € | 38 970 € | 3,30% |
| 20 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 199 680 € | 54 870 € | 3,40% |
| 25 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 216 300 € | 71 490 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,07%
10 560 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES MAGNILS REIGNIERS ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES MAGNILS REIGNIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LES MAGNILS REIGNIERS
1 712-1 862€
44j
1 829-1 979€
41j
2 043-2 193€
41j
2 166-2 316€
56j
2 315-2 465€
142j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LUCON
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156 600 € | 1 566 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 LUCON
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141 000 € | 1 549 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 50c Rue De L Eglise | 156 000 € | 60 m² | 2 600 € |
| 22/03/2025 | 9 Rue Michel Moteau | 184 000 € | 94 m² | 1 957 € |
| 10/10/2024 | 64 Rue Des Sables | 37 500 € | 80 m² | 469 € |
| 30/08/2024 | 26 Rue Du Communal | 69 000 € | 75 m² | 920 € |
| 09/08/2024 | 22 Rue Du Solfege | 187 626 € | 88 m² | 2 132 € |
| 18/07/2024 | 57a Rue Des Sables | 305 000 € | 80 m² | 3 813 € |
| 11/07/2024 | 17 Rue Du Solfege | 227 000 € | 94 m² | 2 415 € |
| 01/07/2024 | 55 Rue Des Cordes | 20 000 € | 77 m² | 260 € |
| 26/01/2024 | 14 Rue De La Chatelaine | 179 000 € | 72 m² | 2 486 € |
| 23/01/2024 | 37 Rue Des Sables | 125 000 € | 94 m² | 1 330 € |
| 20/12/2023 | 1 | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |
| 30/08/2023 | 19 Rue De L Orbrie | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 04/08/2023 | 4 Rue Des Pelerins | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 13/07/2023 | 5 Rue Jean Chantreau | 216 000 € | 91 m² | 2 374 € |
| 26/05/2023 | 17 Rue Tessier Nau | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |