427 598 €
T4
99 m²
LES MARCHES
73800
-5%
vs marché
4 319
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit427 598 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
LES MARCHES (73800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
427 598 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 362 €
Prix net vendeur
407 236 €
Frais de notaire
+29 757 €
Émoluments
4 381 €
Droits & taxes
24 026 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
457 355 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
457 355 €
Capital à emprunter
457 355 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 467 €/mois | 16 567 €/mois | 459 228 € | 47 609 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 013 €/mois | 12 161 €/mois | 481 560 € | 69 941 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 902 €/mois | 8 794 €/mois | 522 360 € | 110 741 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 366 €/mois | 7 170 €/mois | 567 840 € | 156 221 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 050 €/mois | 6 212 €/mois | 615 000 € | 203 381 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
13 068 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-1 936 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES MARCHES ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LES MOLLETTES
|
427 344 € | 4 070 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 LES MOLLETTES
|
424 000 € | 3 504 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES MOLLETTES
|
424 000 € | 3 504 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T4 FRANCIN
|
420 000 € | 3 962 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES MOLLETTES
|
419 900 € | 4 241 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 LES MOLLETTES
|
415 760 € | 3 960 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 MYANS
|
440 000 € | 3 577 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 MYANS
|
440 000 € | 3 577 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 MYANS
|
440 000 € | 3 577 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 MYANS
|
440 000 € | 3 577 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 MYANS
|
440 000 € | 3 577 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 MYANS
|
440 000 € | 3 577 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 MYANS
|
440 000 € | 3 577 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 MYANS
|
440 000 € | 3 577 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T4 LES MARCHES
|
440 708 € | 4 452 € | 99 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 228 Ferme De Bellegarde | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 09/04/2025 | 68 Che Des Granges | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 04/04/2025 | 74 Rue C. Costa De Beauregard | 304 250 € | 83 m² | 3 666 € |
| 31/03/2025 | 31 Rue Du Pont Du Bon De Loge | 305 000 € | 95 m² | 3 211 € |
| 26/03/2025 | 353 Rue Du General Decouz | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 20/03/2025 | 63 Che De Lachat | 299 300 € | 119 m² | 2 515 € |
| 24/12/2024 | 750 Rte Du Canton | 360 900 € | 88 m² | 4 101 € |
| 11/12/2024 | 606 Rte De Seloge | 518 920 € | 106 m² | 4 895 € |
| 29/08/2024 | 15 Che Du Lac Clair | 433 700 € | 101 m² | 4 294 € |
| 21/08/2024 | 15 Rue De L Oree Du Penet | 394 000 € | 112 m² | 3 518 € |
| 30/07/2024 | 162 Rte De Seloge | 410 000 € | 101 m² | 4 059 € |
| 29/05/2024 | 1 Che De Blanchard | 229 000 € | 95 m² | 2 411 € |
| 28/03/2024 | 17 All De La Lentille | 401 050 € | 88 m² | 4 557 € |
| 22/03/2024 | 36 Che De Blanchard | 731 650 € | 99 m² | 7 390 € |
| 22/03/2024 | 36 Che De Blanchard | 731 650 € | 108 m² | 6 775 € |