202 900 €
T4
80 m²
LES PEINTURES
33230
+42%
vs marché
2 536
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 900 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LES PEINTURES (33230)
Terrain
3 767 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 662 €
Prix net vendeur
193 238 €
Frais de notaire
+15 080 €
Émoluments
2 329 €
Droits & taxes
11 401 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 980 €
Capital à emprunter
217 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 605 €/mois | 7 894 €/mois | 218 820 € | 22 638 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 229 560 € | 33 378 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 248 940 € | 52 758 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 270 720 € | 74 538 € | 3,40% |
| 25 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 293 100 € | 96 918 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
10 560 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-673 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES PEINTURES ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES PEINTURES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LES PEINTURES
1 937-2 087€
106j
2 249-2 399€
141j
2 417-2 567€
43j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ABZAC
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200 000 € | 2 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
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206 500 € | 2 549 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 ABZAC
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T4 ABZAC
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199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ABZAC
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199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T6 ST MEDARD DE GUIZIERES
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207 730 € | 2 077 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 2 Malibeau | 192 000 € | 84 m² | 2 286 € |
| 24/04/2025 | Jeanguet Ouest | 164 000 € | 67 m² | 2 448 € |
| 26/03/2025 | 1 Rue Des Bougainvilliers | 63 000 € | 63 m² | 1 000 € |
| 12/12/2024 | 352 Sablons | 117 000 € | 66 m² | 1 773 € |
| 10/12/2024 | 5 Rue Des Bougainvilliers | 93 108 € | 77 m² | 1 209 € |
| 29/11/2024 | 405 Le Bourg | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 10/10/2024 | 89a Au Paty | 80 563 € | 91 m² | 885 € |
| 25/09/2024 | 5b Lot Le Hameau Du Petit Bois | 167 300 € | 80 m² | 2 091 € |
| 05/09/2024 | 140 Rolland Nord | 65 000 € | 84 m² | 774 € |
| 24/07/2024 | 13ter La Metairie Du Juge | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 15/04/2024 | 198 Malibeau | 94 000 € | 60 m² | 1 567 € |
| 27/12/2023 | 17 Le Caillou | 191 600 € | 90 m² | 2 129 € |
| 19/12/2023 | 1b Plassain | 137 000 € | 88 m² | 1 557 € |
| 11/10/2023 | 205 Malibeau | 81 000 € | 78 m² | 1 038 € |
| 25/09/2023 | 3 Rolland Ouest | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |