299 000 €

T5 127 m²

LES ROCHES DE CONDRIEU 38370

-18% vs marché

2 354 €/m²

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299 000 €

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Maison • 5 pièces • 127 m²

LES ROCHES DE CONDRIEU (38370)

Terrain 491 m²

Construction 1948

Terrasse Balcon Jardin Sous-sol Cheminée

DPE D 245 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Maison 6 pièces 127 m² Les Roches-de-Condrieu - Rénovée en 2Maison 6 pièces 127 m² Les Roches-de-Condrieu - Rénovée en 2012 À découvrir sans tarder ! Située dans la charmante commu...

7 Rue Jean Jaurès 38370 Les Roches-de-Condrieu

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 299 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 876 €

Prix net vendeur 286 124 €

Frais de notaire +21 451 €

Émoluments 3 220 €

Droits & taxes 16 881 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 320 451 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 320 451 €

Capital à emprunter 320 451 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 830 €/mois	11 606 €/mois	321 720 €	33 315 €	3,15%
10 ans	2 812 €/mois	8 521 €/mois	337 440 €	49 035 €	3,20%
15 ans	2 034 €/mois	6 164 €/mois	366 120 €	77 715 €	3,30%
20 ans	1 658 €/mois	5 024 €/mois	397 920 €	109 515 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 436 €/mois	4 352 €/mois	430 800 €	142 395 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,61%

16 764 €/an

Rendement net

3,55%

après charges

Cashflow

-917 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 397 €/an

Charges copro. NR 762 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 173 €/an

GLI (2,5%) 419 €/an

Vacance locative 1 396 €/an

Total charges 5 297 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% plus cher

* Maison 5p, LES ROCHES DE CONDRIEU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LES ROCHES DE CONDRIEU ↗ +9.7% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LES ROCHES DE CONDRIEU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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10 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/05/2025	8 Rue Gambetta	207 500 €	110 m²	1 886 €
20/05/2025	13 Che De Petiteux	212 000 €	120 m²	1 767 €
21/11/2024	4 Pl Charles De Gaulle	217 462 €	130 m²	1 673 €
07/06/2024	77 Rue Victor Hugo	117 500 €	148 m²	794 €
27/05/2024	2b Rue Jean Jaures	288 056 €	115 m²	2 505 €
04/03/2024	3 Rue Emile Marchand	360 000 €	135 m²	2 667 €
23/10/2023	4 Rue Gambetta	327 450 €	120 m²	2 729 €
07/09/2023	13b Rue De La Decize	383 200 €	108 m²	3 548 €
17/07/2023	27 Rue Pasteur	259 000 €	150 m²	1 727 €
03/04/2023	10b Av De La Liberation	351 820 €	131 m²	2 686 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).