168 000 €
T5
103 m²
LES SALLES DU GARDON
30110
-10%
vs marché
1 631
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
LES SALLES DU GARDON (30110) • les Salles-du-Gardon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 234 €
Prix net vendeur
160 766 €
Frais de notaire
+12 853 €
Émoluments
2 018 €
Droits & taxes
9 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 853 €
Capital à emprunter
180 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 181 608 € | 18 841 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 190 440 € | 27 673 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 206 640 € | 43 873 € | 3,30% |
| 20 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 224 640 € | 61 873 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 233 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,09%
13 596 €/an
Rendement net
5,11%
après charges
Cashflow
-279 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES SALLES DU GARDON ↗ +34.6% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES SALLES DU GARDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 5 Rue De La Caladette | 35 000 € | 101 m² | 347 € |
| 13/01/2025 | 25b Rue De La Pomarede | 313 500 € | 120 m² | 2 613 € |
| 20/12/2024 | 43 Rue Jean Delpuech | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 29/10/2024 | 5798 La Terisse | 177 200 € | 95 m² | 1 865 € |
| 13/09/2024 | 361 Rue De La Maternite | 247 180 € | 111 m² | 2 227 € |
| 23/07/2024 | 10 Cite Gravelongue | 219 000 € | 106 m² | 2 066 € |
| 21/06/2024 | 5892 La Favede | 90 000 € | 92 m² | 978 € |
| 15/03/2024 | 5970 Les Campels | 80 000 € | 115 m² | 696 € |
| 15/12/2023 | 5828 La Favede | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 14/12/2023 | 5880 La Favede | 98 000 € | 88 m² | 1 114 € |
| 28/11/2023 | 3 Rue Elisee Vigne | 154 800 € | 93 m² | 1 665 € |
| 07/07/2023 | 6110 Argentan | 190 000 € | 123 m² | 1 545 € |
| 03/07/2023 | 6132 Les Minieres | 241 500 € | 105 m² | 2 300 € |
| 13/05/2023 | 5616 Rue Jean Delpuech | 95 250 € | 89 m² | 1 070 € |