199 716 €
T7
130 m²
LES SALLES LAVAUGUYON
87440
+21%
vs marché
1 536
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 716 €
Maison • 7 pièces • 130 m²
LES SALLES LAVAUGUYON (87440)
Terrain
5 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 716 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 600 €
Prix net vendeur
191 116 €
Frais de notaire
+14 934 €
Émoluments
2 309 €
Droits & taxes
11 275 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 650 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 650 €
Capital à emprunter
214 650 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 566 €/mois | 7 776 €/mois | 215 544 € | 22 359 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 225 960 € | 32 775 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 51 975 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 266 400 € | 73 215 € | 3,40% |
| 25 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 288 600 € | 95 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,59%
17 160 €/an
Rendement net
5,44%
après charges
Cashflow
-272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
92% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LES SALLES LAVAUGUYON
|
199 716 € | 1 536 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 LES SALLES LAVAUGUYON
|
199 716 € | 1 536 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 LES SALLES LAVAUGUYON
|
199 716 € | 1 536 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 LES SALLES LAVAUGUYON
|
199 716 € | 1 536 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAISONNAIS SUR TARDOIRE
|
197 580 € | 1 453 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAISONNAIS SUR TARDOIRE
|
197 580 € | 1 453 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA CHAPELLE MONTBRANDEIX
|
185 000 € | 1 423 € | 130 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/12/2023 | 5054 Le Bourg | 36 000 € | 122 m² | 295 € |
| 31/10/2023 | 5035 Le Bourg | 111 360 € | 111 m² | 1 003 € |
| 10/05/2023 | 5045 Le Bourg | 127 730 € | 120 m² | 1 064 € |