197 580 €
T7
136 m²
MAISONNAIS SUR TARDOIRE
87440
+10%
vs marché
1 453
€/m²
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Créer un compte gratuit197 580 €
Maison • 7 pièces • 136 m²
MAISONNAIS SUR TARDOIRE (87440)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 580 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 508 €
Prix net vendeur
189 072 €
Frais de notaire
+14 794 €
Émoluments
2 289 €
Droits & taxes
11 155 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 374 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 374 €
Capital à emprunter
212 374 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 538 €/mois | 7 691 €/mois | 213 192 € | 22 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 223 560 € | 32 424 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 242 640 € | 51 504 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 263 760 € | 72 624 € | 3,40% |
| 25 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 285 600 € | 94 464 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,09%
17 952 €/an
Rendement net
5,76%
après charges
Cashflow
-213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 5002 Les Pignottes | 275 000 € | 142 m² | 1 937 € |
| 18/02/2025 | 5176 Lavauguyon | 142 900 € | 150 m² | 953 € |
| 10/09/2024 | 5379 Moulin De Maisonnais | 132 093 € | 116 m² | 1 139 € |
| 04/09/2024 | 5337d La Guerite | 200 000 € | 132 m² | 1 515 € |
| 01/02/2024 | 5000 La Grange | 90 000 € | 140 m² | 643 € |
| 22/01/2024 | 5091 Le Bourg | 25 000 € | 120 m² | 208 € |
| 10/10/2023 | 5208 Grand Champ | 190 000 € | 158 m² | 1 203 € |
| 12/06/2023 | 5286 Sablerone | 113 215 € | 115 m² | 984 € |